Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın İstanbul’daki Kentsel Dönüşümü sağlamak adına toplam 1 Milyon 750 Bin Türk Lirası tutarında destek vermek için oluşturduğu “Yarısı Bizden” projesine Yalova’nın da dahil olması adına Yalova Belediyesi’nin öncülüğünde şehir genelinde imza kampanyası başlatıldı. Vatandaşlar, belirlenen yerlerdeki stantlara giderek imzalarını atarken ortaya ilginç bir iddia atılmıştı. İddiaya göre; “Yarısı Bizden” kampanyasından faydalanarak evlerini dönüştüren vatandaşlar yerin mülkiyetini alsa da ilerleyen yıllarda hayatlarını kaybetmeleri durumunda evlerini mirasçılarına bırakamıyor.
Bu kafa karıştıran söylentilerin gün yüzüne çıkması Yalovalılarda endişe yaratırken konuya dair bilgi sahibi isimlerden açıklama bekleniyordu. Kampanyaya ilişkin gazetemize değerlendirmelerde bulunan Yalova Belediye Meclis Üyesi Avukat Tarık Burak Evin, bu iddiaların kendisine de iletildiğini belirterek söylentileri yalanladı.
“Mirasçılık belgesi alınmazsa hak kaybedilir”
Miras konusuna ait iddiaların kendisine de sorulduğunu söyleyen Evin, “Bu soru bana da soruldu. Ben de ilk etapta arkadaşlarımızdan aldığım bilgilerle vatandaşın söylediği gibi düşündüm. Sorduğumuz bazı kişiler, bu tür projelerin hak sahibine verildiğini ve mirasçıların bu haktan muaf olduğunu ifade etti. Ancak ben konuyla ilgili olarak doğrudan daire başkanlığıyla bir görüşme yaptım. Gelen bilgi şu yöndeydi: Borçlar Kanunu ve Medeni Kanun’daki miras hükümleri bu süreçte aynen geçerlidir. Yani bir kişi vefat ettiğinde, mirasçılık belgesi alınarak ve sonrasında intikal işlemi yapılarak, vefat eden kişinin haklarına halef olunabilir. Bilindiği gibi bir kişi öldüğünde mirasçılarını gösteren bir mirasçılık belgesi alınır. Eğer o belgede mirasçı olarak görünüyorsanız ve tapuda intikal işlemini tamamlayarak hak sahibinin yerine geçerseniz, onun tüm haklarına sahip olursunuz. Yalova’da bu konuyla ilgili çok fazla spekülasyon yapıldığı için bu bilgiyi özellikle paylaşmak istiyorum. Bu konuyu dün net olarak öğrendim. Özetle: Mirasçılık belgesi ve tapudaki intikal işlemleri tamamlandığı takdirde, vefat eden kişinin tüm hakları mirasçıya geçer ve süreç aynı şekilde devam eder. Ancak bu işlemler yapılmazsa yani mirasçılık belgesi alınmaz ve intikal gerçekleştirilmezse bu haklardan faydalanılamaz” dedi.
Mirasçılığı Kaybetmemek İçin Neler Yapılmalı?
Konuya daha iyi açıklık vermek için örnek veren Evin, “Diyelim ki babanız kampanyaya başvurdu, 5 yıl boyunca krediyi ödedi ve bina tamamlandı. Tapu da babanızın üzerine tescil edildi (Muhtemelen ipotekli olacak, çünkü kredi süresi tamamlanmamış olabilir) Babanız 5. yılın sonunda vefat etti. Eğer siz intikali üzerinize almazsanız veya tapuyu devralmazsanız, o hak düşer. Tabii burada süreç henüz netleşmiş değil. Yani tapu devri iş bittikten sonra mı olacak, kredi ödemesi tamamlandıktan sonra mı, ipotek durumu ne olacak gibi soruların uygulamadaki yanıtları belli değil. Ama mantık şu: Başvuru yapıldı, hak sahibi oldu, kentsel dönüşüm süreci başladı. Bu süreçte kişi vefat ettiyse, mirasçılar mirasçılık belgesini çıkartarak intikali üzerlerine yaptırırlarsa, hakları aynen devam eder. Tapuda artık babalarının adı değil, kendi adları gözüktüğünde sürece devam edebilirler” ifadelerini kullandı. Var olan hukuk sürecin işlemlerini yapmanın zor olmadığına dikkat çeken Evin, “Bu işlemleri yapmak zor değil. Mirasçılık belgesi, eğer yurtdışı bağlantınız yoksa, noterden 3 dakikada alınabiliyor. Tapudaki intikal işlemi için ise vergi dairesinden “borcu yoktur” yazısı alınarak işlem başlatılıyor. Bu işlem ortalama 1-1.5 gün sürer. Yani toplamda 1.5–2 gün içinde tapuyu üzerinize alıp, süreci sürdürebilirsiniz. Krediyi ödemeye devam ederek, vefat eden mirasçınızın haklarını devralmış olursunuz. Bu işlemler yapılmadığı takdirde, devlet o daireyi geri alır mı? Evet, çünkü bu durumda ortada bir sahip çıkılmamış hak olur. Burada kişisel bir ihmal söz konusu olur. Normalde bir insan kendisine kalan bir mirastan faydalanmak istemiyorsa, bunun nedeni genellikle borca batık bir tereke olmasıdır. Bu da mirasın reddi anlamına gelir. Bu durumda devlet devreye girer. Bu önemli konuyu netleştirmiş olalım. Dün itibarıyla bu bilgi kesinleşti” şeklinde konuştu.
“Belediyenin başlattığı bu kampanyayı ve kamu kurumlarının verdiği desteği çok kıymetli buluyorum”
Vatandaşların “Yarısı Bizden” projesine dahil olmaları durumunda süreci müteahhitler üzerinden yürüteceğini tekrar hatırlatan Evin, “ünkü ödeme, doğrudan müteahhite yapılacak. Dolayısıyla iyi bir müteahhitle anlaşmaları çok önemli. Müteahhit süreci ne kadar hızlı tamamlarsa, o kadar hızlı hak edişlerini alacak ve proje hızlı ilerleyecek. İyi bir proje, iyi bir uygulama ve iyi bir kampanya; yani “bitirirsen paranı alırsın” mantığıyla ilerleyen bir sistem, vatandaşı da teşvik edecektir. Süreç düzgün işlerse ki inşaat sektörünü yakından bilen biri olarak söylüyorum bu kampanyada kredi ödemeleri başlamadan dahi vatandaş dairesine kavuşabilir. Bu gerçekten çok büyük bir fırsat. Yalova gibi deprem bölgesi olan yerlerde bu kampanyanın uygulanmasını devlet yetkililerinin de görmesi ve desteklemesi gerekiyor. Belediyenin başlattığı bu kampanyayı ve kamu kurumlarının verdiği desteği çok kıymetli buluyorum. Eğer bu proje Yalova’da uygulanırsa, benim kişisel kanaatime göre kentsel dönüşüm süreci en az 20-30 kat daha hızlı ilerler. Hayırlı olsun diyorum. İnşallah bu kampanya Yalova’da hayata geçirilir” diyerek sözlerine son verdi.
