Kuzey Anadolu Fay Hattı içerisinde yer alan Yalova’nın olası büyük bir depreme karşı hazırlığı konusu gündemin en başat maddeleri arasında yer alıyor. Bu kapsamda depremlere hazır olmak amacıyla kentsel dönüşümün önemine dikkat çekilirken Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın İstanbul’daki kentsel dönüşümü hızlandırmak için devreye aldığı “Yarısı Bizden” kampanyasına Yalova’nın da dahil edilmedi için Türkiye Cumhuriyeti’ne Devleti’ne ciddi bir kamuoyu baskısı yapılıyor.
Bu gelişmelerin ışığında ülkemizin deprem kuşağında yer alan mevkilerde kentsel dönüşüm çalışmaları yapılmaya devam ederken 4 Şubat 2024 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan ve 6306 Sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde kentsel dönüşüme ilişkin yapılan değişikliklerin çok önemli olduğu vurgulanıyor.
Kentsel dönüşüm kanununda yapılan değişiklikler üzerine Yalova Gazetesi’ne konuk olan Cumhuriyet Halk Partisi Yalova Belediye Meclis Üyesi Avukat Tarık Burak Evin çok önemli değerlendirmelerde bulundu. Konuşmasının başında Yalova Belediyesi başta olmak üzere ildeki birçok toplumsal yapının destek verdiği “Yarısı Bizden” kampanyasının Yalova’da da uygulanabilmesinin çok önemli olduğunu yeniden dile getiren Avukat Evin, kentsel dönüşüm kanununda yapılan değişiklikler hakkında dikkat çarpıcı ifadeler kullandı. Kanunda büyük değişiklikler yapıldığına işaret eden Avukat Evin, Yalovalıların hak kayıplarına uğramamaları için dikkatli hareket etmeleri gerektiğini belirtti.
“Yalova, Yarısı Bizden kampanyasından faydalanmalı”
Yalova Gazetesi ile yaptığı görüşmelerde dile getirdiği konulardan en önemlisinin kentsel dönüşüm kanununda yapılan değişikliğe dair yapacağı açıklamalar olacağını söyleyen Avukat Evin, “Neden? Çünkü Yalova, birinci önceliği deprem olan bir şehir. Kentsel dönüşüm, bu şehrin en önemli sorunu. Ancak devlet desteği olmadan, yerel ölçekte kolayca yapılabilecek bir konu değil. Bunu her zaman vurguladık. Daha önce “Yarısı Bizden” kampanyasını detaylarıyla anlatmıştık. Bu konuda imza toplandığını ve belediyelerimizin, Yalova’nın da bu kampanyadan faydalanması için ilgili bakanlığa talepte bulunduğunu belirtmiştik. Bunu tekrar vurgulamak istiyorum, çünkü bu çok önemli. Yalova halkının, deprem önceliği olan bir şehirde mutlaka bu kampanyadan faydalanması gerekiyor” dedi.
“Yapılan değişikliklerle kentsel dönüşüm işlemleri hızlanacak”
4 Şubat tarihinde kentsel dönüşüm kanununda yapılan değişikliklerin çok önemli olduğunu işaret eden Avukat Evin, “Çünkü 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu’nda çok köklü değişiklikler yapıldı. Eskiden, tek bir kişinin kentsel dönüşüme onay vermemesi, süreci sürüncemede bırakabiliyor ve işlemler tıkanabiliyordu. 4 Şubat itibarıyla yapılan değişikliklerle bunun önüne geçildi ve süreç ciddi şekilde hızlandırıldı. Örneğin; eskiden apartman malikleri arasında toplantı için çoğunluk aranırken, yeni düzenlemeyle tek bir kat malikin toplantı talep etme hakkı getirildi. 20 dairelik bir apartmanı düşünelim; bir kat maliki, en az 15 gün önceden haber vermek kaydıyla toplantı isteyebiliyor. Toplantı, apartmanda görülebilecek bir ilan panosuna ve muhtarlığa asıldığında, tüm maliklere tebliğ edilmiş sayılıyor. Bu düzenlemeyle “benim haberim yoktu” gibi gerekçelerin de önü kapanmış oluyor” ifadelerini kullandı.
“Süreç takip edilmezse arsa payı kaybedilebilir”
Bir diğer önemli değişikliğin arsa payı çoğunluğu ile karar alınabilmesi olduğuna dikkat çeken Avukat Evin, “Özellikle bunu vurgulamak istiyorum: Malik çoğunluğu değil, arsa payı çoğunluğu esas alınıyor. Alınan kararlar, ilgili maliklere bildiriliyor ve 15 gün içinde bu kararlara uyulması talep ediliyor. Süreler ciddi şekilde kısaldı. Eğer malik, bu süre içinde karara katılmazsa, hissesi öncelikle diğer maliklere, ardından Bakanlığa veya açık artırma yoluyla üçüncü kişilere satılabiliyor. Bu süreç takip edilmezse, arsa payının kaybedilmesi söz konusu. Bu da fiilen dairenin kaybedilmesi anlamına geliyor. Bedeli elbette ödeniyor ancak konut hakkı ortadan kalkıyor. Bu nedenle apartman toplantılarını boykot etmek, katılmamak gibi tutumlar son derece riskli. Eğer karara katılmak istenmiyorsa, 15 gün içinde mahkemeden yürütmenin durdurulması kararı alınması gerekiyor. Sadece dava açmak yeterli değil. Yürütmenin durdurulması alınmazsa, arsa payının satışı gündeme geliyor” şeklinde konuştu.
“Kentsel dönüşüm parsellerinin, yan parsellerle birleşmesinin önü açıldı”
Yapılan bir önemli değişiklik hakkında daha bilgilendirmede bulunan Avukat Evin, "Bina yıkılmadan kentsel dönüşüm şerhinin tapuya işlenebilmesi sağlanacak. Artık bina yıkılmadan arsa payı karşılığı sözleşmeler, hasılat paylaşımı sözleşmeleri yapılabiliyor. Hatta kat irtifakı kurulmuşsa, satış yapılmasının da önü açıldı. Eskiden bina yıkıldıktan sonra riskli yapı şerhi verilirken, yeni düzenlemeyle bina ayakta olsa bile tapuya kentsel dönüşüm şerhi işlenebiliyor. Yine önemli bir yenilik; bina yıkılıp parsel kentsel dönüşüm parseli haline geldikten sonra, eğer zemin sorunları nedeniyle yapılamazsa, bu parseldeki tüm haklar başka bir parsele taşınabiliyor. Yani hak kaybı olmadan başka bir alanda inşaat yapılabilmesi mümkün hale geldi. Ayrıca kentsel dönüşüm parsellerinin, yan parsellerle birleşmesinin önü açıldı. Bu birleşmede, kentsel dönüşümden kaynaklanan muafiyetler kendi parselinde kalıyor; ancak imar artışlarından her iki parsel de yararlanabiliyor” dedi.
“Değişiklikler olumlu ama “Yarısı Bizden” olmadan yeterli değil”
Yapılan değişiklikler üzerine kısa bir özet geçen Avukat Evin, “Süreç tek bir malik tarafından başlatılabiliyor. İlan yoluyla toplantı yapılabiliyor. Arsa payı çoğunluğuyla karar alınabiliyor. Karara uymayanlar için 15 günlük çok kritik bir süre var. Bina yıkılmadan sözleşme ve satış yapılabiliyor. Yapılamayan parsellerde haklar başka alanlara taşınabiliyor. Bunlar, bugüne kadar yapılan en köklü ve süreci hızlandıran değişiklikler. Vatandaşlarımızın özellikle haklarını bilmesi çok önemli. Apartman toplantılarını ve tebligatları mutlaka takip etsinler; aksi halde ciddi hak kayıpları yaşanabilir” diyerek uyarılarına devam etti. Yapılan değişikliklerin Yalova’ya olan yansımaları üzerine konuşan Evin, “Genel olarak olumlu buluyorum. Ancak Yalova özelinde en büyük sorun kat artışları. Deprem bölgesi olduğumuz için kat artışları sınırlı. Müteahhitlerin gelir elde edebilmesi için kat artışı önemli. Aksi halde maliyet maliklerin üzerine kalıyor. Bugün bir dairenin maliyeti 2,5–3 milyon liraya dayanmış durumda. Yalova’da birçok kişi emekli ya da memur. Bu yükü taşımak kolay değil. Bu nedenle sürecin hızlanması olumlu ama “Yarısı Bizden” kampanyasının Yalova’da uygulanması hayati önem taşıyor. Belediye başkanlarımızın, milletvekillerimizin ve tüm siyasi partilerin bu konuda hemfikir olduğunu biliyorum. Sonuç olarak; evet, bu düzenlemeler faydalı ama Yalova için “Yarısı Bizden” desteği olmadan yeterli değil” ifadelerini kullanarak sözlerini sonlandırdı.
